1가구 2주택 종합부동산세 ＆ 종부세 계산방법

요즘 무주택자니...1가구 2주택이니 해서 말들이 많은, 1가구 2주택 종합부동산세 ＆ 종부세 계산방법 알아보도록 하겠습니다. 이 종합부동산세(이하 종부세)는 부동산을 종합적으로 합산하여 과세되는 세금으로써...전국의 주택 및 토지를 유형별로 구분하여, 인별로 합산한 결과...공시가격 합계액이 과세기준 금액을 초과하는 경우에 초과분에 대하여 과세하는 세금을 말합니다. 

 

뭐 이런 세부적인 이야기보다는...

 

한마디로 이야기 하자면, 아파트나 토지 등의 부동산을 많이 보유하고 있는 사람에게, 세금을 더 부과하고 강화되는 제도라고 보시면 됩니다. 

 

 

 

1가구 2주택 종합부동산세 ＆ 종부세 계산방법

매년 6월 1일, 소유부동산을 기준으로 종부세 과세대상인지 아닌지를 판정합니다. 종부세 과세대상은 주택과 종합합산 토지..별도 합산토지를 구분하여, 기준금액을 초과할 경우에는 과세대상이 됩니다. 종부세 자체가 개인별 과세이기 때문에...집값이 잡히지 않는다면 계속 올라갑니다. 

 

특히 현금 소득없이 부동산으로 수익을 올리는 분들은 상당히 걱정을 할수밖에 없지요. 종부세 과세대상 주택은, 공시가격 합산시에 6억 이상..토지는 5억 이상, 별도로 합산토지는 80억 이상입니다. 

 

1주택의 경우는,

 

주택공시 가격이 9억 이상...2주택 이상은 주택 공시가격의 합이 6억 이상일 경우에 해당 됩니다. 

 

 

 

1가구 2주택 종합부동산세 ＆ 종부세 계산방법

자, 종부세 계산방법 잘 알고 있어야.. 

 

만약 당신에게 부과 된다면, 줄일수 있습니다. 재산세는 국내에 소재하는 건물과 토지...선박과 항공기까지 대상으로 부과됩니다. 아파트로만 규정이 되지는 않습니다. 하지만 위에서 언급 하였듯이...종부세는 주택과 토지만 과세 됩니다. 그리고 건물은 아파트, 오피스텔...단독주택 등에 부과되며, 상가빌딩과 공장...별장 등은 종부세 과세대상 제외 입니다. 

 

 

1가구 2주택 종합부동산세 ＆ 종부세 계산방법

토지는 별도합산 토지만 종부세 과세대상 입니다. 농지와 골프장...공장용지 등은 제외 됩니다. 임대사업용 주택...재건축 입주권 등으 종부세 과세대상에서 제외됩니다. 

 

아파트 재산세 계산하는 방법 간단하게 알아보겠습니다. 대구에 금호아파트 하나가 매물로 나왔네요. 이 가격은 호가이므로...공시가격을 검색해 봐야 합니다. 국토교통에서 확인하면, 공시가격은 1억8천 600만원에 나와있습니다. 재산세는, 공시가격 x 공정시장 가액비율인 과세표준에...재산세율을 곱합니다. 

 

공정시장 가액비율은 현재 60%이기 때문에, 실제 과세표준은 111,600,000원 입니다. 

 

 

 

1가구 2주택 종합부동산세 ＆ 종부세 계산방법

위 금액에...

과세표준 세율 0.15%를 적용하고, 누진공제액 3만원 빼주면...재산세는 134,400원 나옵니다. 종부세가 아닌 재산세는...국민의 기초생활과 직결되기 때문에 낮게 부과가 되지만, 종부세의 경우는 기준시가 인상이나...신규로 구입하는 경우 종부세 부담이 엄청납니다. 

 

따라서...미리미리 확인해 보세요. 

 

 

1가구 2주택 종합부동산세 ＆ 종부세 계산방법